The capital


Vale apena investir em fundos imobiliário?



1.           Despende se você é um pequeno investidor (perfil do investidor) no transcorrer do período você terá uma certa margem de liquidez (período deve ser considerado), contudo ao longo prazo isso não é interessante, pois FILLS perderá valor patrimonial gerando prejuízos.

 

2.           Pagamento de Taxa de administração... é cobrada após o lucro, longo prazo isso consome seu rendimento como um cupim.   

 

Já com ações as chamadas despesas de participação ocorrem antes da distribuição do lucro...

 

Setor imobiliário, mesmo para ações não é viável, pois temos taxa de vacância, que mede a métrica da taxa de volume de locação desses imóveis.

Setor imobiliário é cíclico... Em cenário de taxas de juros altas setor imobiliário vai mal.

Empresas do setor imobiliário usam patrimônios de terceiros...

 

Baixa rentabilidade dos fundos já com as empresas elas tem o fator efeito multiplicador de forma exponencial.

O payout pode variar já com os fundos esse valor é fixo... de 95% nada mais além disso. Já com ações só a vivo já distribuiu 100% do seu lucro aos acionistas.

 

Comparação entre IFIX X IBOVESPA

IBOVESPA EM SEU CRASH CAIU 40% EM 2022 ENQUANTO FUNDOS teve variação de 26%, obviamente bolsa é mais volátil e seu desvio padrão é maior seu premio é maior também.

 

Aquisição de Fundos imobiliário não te torna dono dos imóveis e sim de uma cota do fundo.

Ao investir em empresas eu invisto em geração de riqueza de bens e serviços... Contudo, se seu objetivo é ter uma renda passiva e você consegue gerenciar bem os riscos e avaliar taxa de administração dos fundos, os FIIS são uma boa opção de entrada na renda variavel.